Compre o seu primeiro imóvel sem susto e sem perder dinheiro no caminho.
Primeiro imóvel: os custos que ninguém soma é o passo a passo do ITBI ao registro, da documentação à entrega das chaves. A lista completa, a ordem certa e as perguntas que protegem o seu dinheiro antes da assinatura, o único momento em que elas ainda servem.
imóvel: os
custos que
ninguém soma
O preço do imóvel é a primeira linha da conta. Não é a conta.
Toda compra de imóvel tem quatro camadas de custo. Quase todo mundo planeja só a primeira e é surpreendido pelas outras três.
O imóvel
Preço, entrada, valor financiado e parcelas. A única que aparece na conversa com o corretor.
A transferência
ITBI, escritura, registro, certidões e tarifa de avaliação. Obrigatórios, em dinheiro, normalmente fora do financiamento.
A ocupação
Mudança, adequação mínima, ligação de serviços, móveis e eletros essenciais.
A manutenção
Condomínio, IPTU, taxas extras, manutenção e seguro. Todo mês, para sempre.
Junta a entrada, aprova o crédito, comemora. Semanas depois, falta dinheiro.
Não é má-fé de ninguém. É que o processo tem uma dezena de custos obrigatórios que só aparecem no fim.
Você descobre o ITBI na reta final, e que ele normalmente não entra no financiamento, nem pode ser pago com FGTS.
O corretor diz "tem outro interessado, é só hoje", e você paga o sinal antes de olhar a documentação.
Você acha que contrato assinado e chave na mão já fazem o imóvel ser seu. Não fazem.
No terceiro mês chega a taxa extra do condomínio, de uma obra aprovada antes de você comprar.
Empolgado com a casa nova, você mobilia tudo no parcelado, e começa a vida de proprietário com dívida cara ao lado da parcela.
Separe o dinheiro em três bolsos.
Se o bolso 2 e o bolso 3 não existem em dinheiro disponível, a compra não está pronta, por mais que o bolso 1 esteja.
Entrada do imóvel
Usado na assinatura do contrato.
Custos de transferência
ITBI, escritura, registro, certidões e avaliação. Entre o contrato e o registro.
Ocupação e reserva
Da mudança aos primeiros meses morando.
Não é sobre decoração. É sobre não assinar o que não deveria.
A lista completa dos custos
Todos os custos das 4 camadas, para estimar o seu caso antes de dar qualquer sinal.
ITBI, escritura e registro
Quem paga, quando paga, como estimar e o caso em que a escritura é dispensada e o custo some.
O checklist de documentos
O que ler na matrícula, as certidões do vendedor e do imóvel, e quando chamar um advogado.
Planta, pronto ou usado
A comparação por custo total até você estar morando, com INCC e aluguel na espera.
FGTS e subsídios
Quem pode usar, como usar, o que o FGTS não cobre e a ordem certa de checar linhas com taxa reduzida.
As 8 etapas até as chaves
O fluxo inteiro, na ordem, com o que fazer e o erro de cada etapa, até a vistoria de entrega.
7 capítulos na ordem real de uma compra.
Leia inteiro uma vez antes de olhar imóveis, e volte em cada capítulo conforme avança nas etapas.
Por que a conta nunca fecha do jeito que te contaram
As 4 camadas de custo e a regra dos três bolsos.
ITBI, escritura e registro: a camada invisível
Três custos obrigatórios, três momentos, nenhum opcional.
Pronto, usado ou na planta
Três caminhos, três perfis de risco e três contas diferentes.
A documentação que protege você
A parte chata que evita perder o imóvel e o dinheiro juntos.
FGTS, subsídios e o que reduz o desembolso
Tudo a que você tem direito antes de pagar com dinheiro.
Do interesse às chaves, passo a passo
As 8 etapas com o que fazer e o que não fazer em cada uma.
O primeiro ano como proprietário
Condomínio, taxa extra, reserva de manutenção e a regra dos 12 meses.
Comprar com pressa ou comprar com lista.
Sem a lista
- ✕ Junta só a entrada e é surpreendido no fim
- ✕ Paga sinal para "garantir" antes de ver a documentação
- ✕ Compara imóveis pelo preço de tabela
- ✕ Acha que é dono porque pegou a chave
- ✕ Assina o termo de vistoria no automático
Com o guia
- ✓ Separa os 3 bolsos antes de olhar imóveis
- ✓ Verifica matrícula e certidões antes de pagar qualquer coisa
- ✓ Compara pelo custo total até estar morando
- ✓ Só considera a compra terminada com o nome na matrícula
- ✓ Vistoria tudo, fotografa e registra pendências
Feito por quem conversa todo dia com gente comprando o primeiro imóvel.
Eu trabalho com crédito, consórcio e planejamento patrimonial. O padrão é quase sempre o mesmo: a pessoa estudou o preço e a parcela com atenção, e não estudou nada do que vem depois.
Aí descobre o ITBI na reta final, a taxa extra do condomínio no terceiro mês e a reforma no sexto. Este guia existe para você descobrir tudo isso antes.
Quanto custa descobrir depois?
Numa transação desse tamanho, um único erro custa mais do que qualquer desconto que você consiga negociar no preço.
Primeiro imóvel: os custos que ninguém soma
- ✓Guia completo em PDF, 7 capítulos na ordem real da compra
- ✓As 4 camadas de custo e a regra dos 3 bolsos
- ✓Checklist de documentos do imóvel e do vendedor
- ✓Comparação planta x pronto x usado por custo total
- ✓FGTS e subsídios: o que pode e o que não pode
- ✓As 8 etapas do interesse às chaves e as 5 perguntas ao síndico
Perguntas frequentes
Como eu recebo o guia?
Assim que o pagamento é confirmado, o PDF chega no e-mail que você informar na compra. Dá para ler no celular, no computador ou imprimir.
Ainda não escolhi o imóvel. Serve pra mim?
É o melhor momento. A recomendação é ler o guia inteiro antes de começar a olhar imóveis, para definir o seu teto já considerando as 4 camadas de custo.
Serve para financiamento, à vista, planta e usado?
Sim. O guia cobre os três caminhos (planta, pronto e usado) e as diferenças entre comprar financiado e à vista, inclusive quando a escritura é dispensada.
O guia substitui um advogado?
Não, e ele deixa isso claro. O que ele faz é te mostrar o que pedir, o que olhar e em quais situações vale contratar uma análise profissional.
E se eu não gostar?
Compras on-line têm direito de arrependimento de 7 dias pelo Código de Defesa do Consumidor. Você não corre risco.
O pagamento é seguro?
Sim. O pagamento é processado pela Cakto, plataforma de pagamentos, com Pix, cartão e boleto.
A compra do primeiro imóvel não dá errado por falta de dinheiro. Dá errado por falta de lista.
Tenha a lista completa antes de assinar qualquer coisa. Depois da assinatura, ela já não serve mais.
Quero a lista completa →4x de R$ 5,57 ou R$ 19,70 à vista · Acesso imediato por e-mail